住展雜誌昨(29)日公布最新調查指出,近3年新北市房價受讓利風潮影響,房價破壞力出現,尤其以板橋下跌最深,3年跌掉近2成,其次是五股、土城跌幅約15%;不過,林口逆勢上漲近1成,每坪均價已達33.7萬,躍居房市大黑馬。

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住展調查指出,近3年新北市只有林口、樹林與八里逆勢上漲,其中又以林口漲幅最大約9.8%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,林口近3年房價逆勢上揚的關鍵,在於區內新案普遍對機場捷運通車抱持期待,其次是機捷A9站一帶高價建案湧現,出現4字頭以上的高成交價。何世昌分析,現在買方多預期房價應該修正,而林口價格信用卡出國刷卡回饋走勢完全不符合買方期待,因此在機場捷運通車後利多出盡,看屋者眾但成交卻有限、人氣旺但買氣冷,有建案已開始打出極低價廣告戶、或調降成交底價來應對,林口價格已經開始走軟。信用卡比較好辦

住展雜誌調查指出,新北市近1年各行國外刷卡手續費政區房價多持續下探,尤以泰山、新莊、中和等地修正壓力最大,年跌幅均達5%以上;而若拉長到3年來觀察,房價跌幅最明顯分別為板橋、五股、土城、新莊與淡水5區;至於房價逆勢上揚只有林口、樹林與八里3區。何世昌表示,房價跌幅大的區域幾乎都是有感讓利建案密集的區域,顯示在降價案帶頭之下,確實已對區域房價造成破壞力。板橋價格戰的導火線在江翠北側,重劃悠遊信用卡比較 2018區新建案價格甚至比中古屋還低;五股是洲子洋重劃區建案直殺至2字頭;土城讓利第一槍是「大同莊園」,現在則由暫緩區建案接棒;新莊頭前、副都心重劃區與下新莊除舊市區外,都已出現讓利案;淡水則由寶佳機構帶頭殺,由於寶佳案量大,使其他建商不得不跟進。(工商時報)




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